Netcongestie, flora- en faunabeperkingen, veranderende regelgeving: het zijn slechts een paar van de obstakels waar je in verduurzamingsprojecten op kunt stuiten. ‘Die dingen kunnen een project maanden of zelfs een jaar naar achteren verschuiven’, aldus Sean Vos van Verbouwstromen.
Daarom nam hij, samen met het team van Regionale Verbouwstromen Huur (RVH), het initiatief voor de sessie ‘De renovatietrein kan altijd verder: van belemmering naar perspectief’ op het Verbouwstromen Forum. ‘We maakten een inventarisatie: wat zijn nou de zaken die in de weg kunnen staan, en hoe krijgen we die weer van de weg af?’ vertelt Sean. ‘Veel corporaties worstelen hiermee. Dus als jij dit in je projectteam tegenkomt, ben je echt niet de enige.’
Beschermde diersoorten
Over wat voor beren op de weg hebben we het bijvoorbeeld? ‘Een potentieel ingrijpende zijn de flora- en faunabeperkingen’, zegt Sean. ‘Je moet twee jaar vooraf al beginnen met de eerste quickscans van beschermde soorten. En tref je bijvoorbeeld gierzwaluwen of huismussen aan, dan moet je buiten het broedseizoen aan de slag met je renovatie. Of je moet de dieren verhuizen.’
Dit kan een project behoorlijk ontwrichten. Ook al omdat op het moment van zo’n quickscan de planningen vaak nog helemaal niet vastliggen. Sean: ‘Twee zaken kunnen helpen om niet tot stilstand te komen. Het eerste: op tijd beginnen bij de voorbereidingen en dus verder vooruitkijken naar de projecten die eraan komen. Het werken in programma’s in plaats van in losse projecten kan helpen om hiervoor tot de juiste structuur te komen. Het tweede is werken met een Soortenmanagementplan (SMP). Daarmee breng je als corporatie in één keer voor je hele werkgebied de beschermde soorten in kaart. Dan heb je die quickscan al voor je hele bezit gedaan, in plaats van dat je dat doet als het project op de radar komt. Dat is tijdwinst, en je kunt bovendien meerdere renovaties tegelijk voorbereiden.’
‘Vaar niet te snel op aannames’
Bij andere beren op de weg ziet Sean vaak dat projectteams iets te snel varen op aannames. ‘Is er bijvoorbeeld in een wijk netcongestie, dan wordt ervan uitgegaan: daar kunnen we voorlopig niets doen. Soms wordt dat dan een waarheid waar men krampachtig omheen probeert te werken.’ Terwijl de ervaring leert dat een overleg met de netbeheerder tot nieuwe inzichten kan leiden. Bovendien kan er ‘achter de voordeur’ veel worden gedaan om de netbelasting te beperken. Sean: ‘Een andere route is het proces in tweeën knippen. Eerst de warmtevraag omlaag brengen met isolatie, kieren dichten, ventilatiesystemen. Zo is de woning voorbereid op de aardgasvrije toekomst en kan in een later stadium de volgende stap worden gezet.’
Een andere aanname die Sean ooit hoorde aan de ontwerptafel bij een complex met een monumentaal karakter: ‘Buitengevelisolatie zal wel niet kunnen. Vervolgens werd alles daaromheen geëngineerd. Terwijl de vraag of het kan helemaal niet werd gesteld aan – in dit geval – de welstandscommissie. Die bleken van harte bereid mee te denken en dat leverde uiteindelijk een prachtige renovatie op. Wanneer die vraag eerder gesteld was, had dat een hoop tijd gescheeld.’
Collectieve kennis en ervaring
Tijdens de sessie op het Verbouwstromen Forum hoopt Sean Vos dat ‘een beetje de sfeer van het omdenken ontstaat. Niet berusten bij: het probleem is er nu eenmaal, maar: hoe komen we nu verder? Er kan altijd veel meer dan je in eerste instantie misschien denkt en vaak hebben anderen al praktische oplossingen gevonden voor jouw uitdaging.’
Een belangrijk startpunt wordt de nieuwe Verbouwstromen-publicatie Procesversnellers: handvatten voor knelpunten binnen het RVH-proces. Daarin staan meerdere knelpunten en uitdagingen met passende procesversnellers beschreven, maar Sean verwacht vooral ook dat de deelnemers – woningcorporaties, hun ketenpartners en andere betrokkenen – hun eigen ervaringen en obstakels delen.
Vos: ‘In de sessie kijken we met de aanwezigen of we de beren die we op de weg zien, er ook weer vanaf kunnen krijgen. We gebruiken de kracht van de zaal om oplossingen te bespreken – ook als die misschien minder orthodox of voor de hand liggend zijn. We zetten de collectieve kennis en ervaring van alle deelnemers in. Want je hoeft echt niet in je eentje het wiel uit te vinden. Misschien is het probleem dat jij nu ervaart al door andere partijen heel doelmatig opgelost. Dus maak daar gebruik van!’
Meld je aan voor de sessie ‘De renovatietrein kan altijd verder: van belemmering naar perspectief’
Ben jij 11 maart bij het Verbouwstromen Forum? Dan zien we je graag bij de sessie ‘De renovatietrein kan altijd verder: van belemmering naar perspectief’!
